Недвижимость с доходностью
20% годовых

Не крипта. Не акции. Бетон на Бали

У вас наверняка есть такой знакомый

Купил "инвестиционную квартиру" в Таиланде. Или в Турции. Или в Батуми. Красивые рендеры, обещания 15% годовых, "осталось два юнита".

А потом — тишина. Стройка встала. Застройщик не отвечает. Деньги висят где-то между "почти готово" и "мы судимся".

Или второй вариант: достроили, но сдаёт за копейки.

Потому что таких "инвесторов" в этом доме — триста человек. И все демпингуют друг с другом.

Знакомо? У меня таких историй — десятки

Поэтому я не буду говорить, какие мы хорошие. Просто покажу одну цифру.

Наш худший сценарий — 10% годовых

Представьте:

Всё пошло не так. Кризис. Туристов мало. Мы снизили цену до $104 за ночь — это $26 с человека. Цена хостела за апартамент с бассейнами, спа и видом на океан.

Даже тогда — 10% годовых. В долларах.
Вам на счёт.

А теперь сравните:

«Хороший» результат в Дубае — 6−8%.
И это считается успехом.

«Отличный» результат в Европе — 4−5%. После налогов — ещё меньше.

Сдаёте квартиру в аренду? 4−5% в рублях, которые каждый год теряют в весе.

Наш пол — это их потолок.

А когда всё нормально? 17−20% годовых.
Каждый квартал — $ 5,000+ на счёт. Пока вы занимаетесь своими делами.

Как такое возможно?

Две фишки. Обе простые. Обе на виду. Но почему-то никто на острове их не использует.

Первая — в том, как спроектированы апартаменты.

Вторая — в том, как устроена оплата.

Вместе они дают цифры, которых вы не найдёте ни в одном другом предложении на Бали. Покажу обе — с математикой и пруфами.

Но сначала — что вы вообще покупаете

Не рендеры. Не картинки. Реальные апартаменты, которые уже строятся. С реальной инфраструктурой, которая уже понятна. Давайте смотреть.

Вы просыпаетесь. За окном — океан. Дети уже в бассейне. Жена в спа. А на ваш счёт только что капнули $ 5,250 за квартал.
Обычный вторник. Ваш вторник на Бали.

Вот апартамент, который делает это возможным.

Вы купили апартамент ради дохода. Но первое, что вы почувствуете — это когда ваша жена скажет: «Давай останемся ещё на месяц»

Суббота, десять утра. Вы открываете глаза. Тишина.

Вот для этого вы инвестировали.

Жена выходит на балкон. Встаёт рядом. Смотрит на океан и говорит: «Может в следующий раз на месяц приедем?»

А здесь — ваше. Ваша кухня. Ваш балкон. Ваш вид. Приезжаете когда хотите. Не приезжаете — апартамент работает и зарабатывает.

В отеле вы гость. Платите 300 долларов за ночь и всё равно терпите: соседей за стенкой, очереди на завтрак, горничную, которая переложила ваши вещи.

И вот стоите вы с кофе. Смотрите на это всё. И чувствуете разницу.

Вы берёте чашку и выходите на балкон. Внизу пальмы, бассейн. Вдалеке океан — слышно, но не так близко, чтобы влажность сожрала всю технику за год.

Жена на кухне. Настоящей кухне — плита, духовка, большой холодильник. Варит кофе в турке, режет манго с рынка. Не тот жалкий угол с чайником, который в отелях называют «мини-кухня». Нормальная кухня, где можно готовить.

Вы спали до десяти. С детьми. В отпуске. Когда такое последний раз было?

Никакой горничной с «Housekeeping!» в восемь утра. Никаких детей на вашей голове — они спят в гостиной за закрытой дверью. На нормальном диване, а не на раскладушке за 30 долларов, которая скрипит всю ночь.

Вы же не гость — вы владелец. Здесь всё работает по-другому

Спускаетесь вниз когда хотите. Не к 10:00, пока не закрыли буфет. Не бегом с детьми в лифт, потому что через 15 минут «завтрак окончен». Когда проснулись — тогда и спустились.

Вы в это время в спортзале. Двухэтажный, нормальное оборудование, не три беговые дорожки на весь отель. Кардиозона, свободные веса. Потянули железо, потом двадцать минут в бассейне. После — в коворкинг. Хороший интернет, тихо, рабочие места. Ответили на срочные сообщения, закрыли ноутбук.

Идёт в женский бассейн. Отдельный. Никаких чужих взглядов, никакого «что на мне надето». Поплавала, расслабилась. Потом — в спа-салон. 250 квадратов. Балийский массаж, скрабы, обёртывания. Два часа — и она другой человек. Вы это увидите по глазам.

Жена свободна. Впервые за весь отпуск.

После завтрака жена отводит детей в детский центр. 350 квадратов. Воспитатели, игровые зоны, камеры везде. Дочь через пять минут нашла подружку — рисуют вместе. Сын залип в конструктор. Не хотят уходить.

Потому что это не отель, где вы один из трёхсот гостей. Это ваш комплекс. Ресторан работает для вас, а не вы подстраиваетесь под ресторан.

Никто не торопит. Никто не убирает тарелку, пока вы ещё доедаете. Никто не смотрит на часы.

Заходите в ресторан. Столик с видом на двор — свободен. Дочь хочет панкейки. Сын — что-то с шоколадом. Жена берёт боул с асаи и фруктами. Вы — яичницу и крепкий кофе.

Лобби — светлое, просторное, тихое. Охрана 24/7. Не толпа с чемоданами на ресепшене, не очередь на check-in.

К обеду встречаетесь все вместе. Дети наигрались. Жена сияет после спа. Вы размялись и закрыли рабочие хвосты.

Лёгкий ланч в ресторане. Здоровая еда — комплекс работает в wellness-концепции. Никакого алкоголя в общих зонах, никаких шумных пьяных компаний у бассейна.

Все довольные. Все получили своё. И это только полдень.

Пляж Меласти — тот самый,
ради которого люди летят на Бали. Вам до него четыре минуты на гольфкаре

Четыре минуты — и вы дома. Не в номере. Дома.

Вечереет. Пора обратно. Садитесь на гольфкар. Дети засыпают по дороге — укачало.

Сын строит замок из песка. Дочь фотографирует закат на мамин телефон. Вы с женой сидите рядом, пьёте кокос и ничего не делаете. Просто смотрите, как солнце уходит за горизонт.

Люди едут сюда через весь остров. Стоят в пробках, платят за парковку, толкаются за место под зонтиком. А вы — просто сели и приехали. Четыре минуты от своей квартиры.

Меласти. Тот самый пляж. 7 миллионов туристов в год. 11 миллионов хэштегов в инстаграме. Белый песок, вода как на фотошопленных картинках — только это реальность. Пологий вход в воду — дети могут плескаться, не нужно за ними бегать.

После обеда садитесь на гольфкар. Четыре минуты — и вы на месте.

Звёзды, океан, тишина. Никого вокруг. Вы с женой на своей крыше —
а не на общей террасе с соседями

Дети уснули. Наконец.

Вот она — разница между «купил номер в отеле» и «владею местом, куда хочу возвращаться».

И вы понимаете — можно. Это же ваш апартамент. Хотите — сдаёте и получаете деньги. Хотите — живёте сами.

Она поворачивается: «Слушай, а давай в следующем году на месяц приедем?»

Жена заказала через приложение массажистку — придёт через полчаса прямо сюда, на крышу. Вы пока лежите на диване, смотрите наверх. Ничего не говорите. Просто лежите рядом.

И вид. 180 градусов. Океан слева направо. Звёзды сверху. Тишина такая, что слышно волны вдалеке.

27 квадратов минимум. У некоторых апартаментов — до 60. Садовая мебель, шезлонги, зона для барбекю. Всё ваше.

Вы поднимаетесь на свой руфтоп. Не на общую террасу, куда набивается весь отель с бокалами и селфи-палками. На свой. Личный.

Всё, что вы только что прочитали — не фантазия. Не рекламная картинка. Это обычный день владельца апартамента в нашем комплексе.

Мы могли начать презентацию с цифр. С ROI, доходности, процентов годовых. Но сначала хотели, чтобы вы почувствовали — ради чего всё это.

Для этого мы и проектировали комплекс.

Но когда вы будете сидеть на своей крыше со своим кофе и смотреть на свой океан — вы будете думать не про доходность. Вы будете думать: «Как же хорошо, что я это сделал».

Потому что да, апартамент приносит деньги. Хорошие деньги. Об этом дальше.

В стандартных апарт-отелях 25 квадратов. У нас 37. Разница — в количестве гостей и в вашем доходе

Почему это важно для дохода:

Вот что дают эти 37 квадратов.

Когда такое последний раз было? В отеле — никогда.

Вы допиваете кофе. Жена выходит — заспанная, тёплая. Садится рядом. Молчите вместе.

Пятнадцать минут только для себя. Пока все спят. Пока никто не дёргает, не просит, не спрашивает.

Внизу бассейн. Вдалеке океан. Тишина.

Вы тихо встаёте. Варите кофе на нормальной кухне — не в углу с чайником, а на настоящей плите. Берёте чашку, выходите на балкон.

Шесть утра. Вы открыли глаза. Рядом жена — ещё спит. За закрытой дверью, в гостиной, сопят дети. Не слышно ни звука.

Там в шесть утра вы бы слышали, как соседи собирают чемоданы. А дети бы спали на раскладушке в метре от вас.

55 м². Когда студия уже мала, а трёхкомнатная — ещё много

Сыну четырнадцать. Помните, как это?

Для кого это:

Все под одной крышей. Но у каждого — пространство.

Вот для чего нужны 55 метров и вторая комната.

Утром — два санузла. Никто не стучит в дверь. Никто не ждёт. Сын собирается в своём ритме. Вы — в своём.

Вы с женой в спальне. Дверь закрыта. Тишина. Травяной чай, свечи, разговор, который не заканчивается словами «тише, ребёнок услышит».

Вечер. Сын в гостиной — диван, телевизор, его территория. Смотрит что хочет, громкость какая хочет. Счастлив.

Теперь представьте другое.

Вечером вы с женой хотите побыть вдвоём. Он хочет смотреть видео. Все друг друга раздражают. Отпуск превращается в испытание.

Наушники в ушах. Телефон в руках. Тикток, ютуб, переписка с друзьями. На вопросы отвечает односложно. Обниматься — «ну мааам».

И вот вы в отпуске. Студия. Одна комната. Сын на диване в двух метрах от вашей кровати.

80 м². Приехали на месяц.
Это уже не отпуск — это жизнь. И жить хочется в квартире

Вы сказали маме: «Прилетай на Бали. Поживём вместе две недели.»

Что внутри:

Две недели. Никто никому не мешал. Все рады, что были вместе.

Вот для чего нужны 80 метров и три комнаты.

Вечером снова вместе. Ужин на балконе — 14 квадратов, стол на шестерых, закат над океаном.

А потом — каждый по своим делам. Мама отдыхает у себя. Жена в спа. Вы работаете в коворкинге. Дети в детском центре.

Три поколения. Один большой стол. Завтрак вместе.

Утром вы просыпаетесь. Выходите на кухню. Мама уже там — сварила кашу внукам. Дети за столом. Жена выходит из вашей спальни, заспанная, довольная.

Нет. Её комната. Её пространство. Она дома — просто дом сейчас на Бали.

Она прилетела. Семьдесят лет. Устала с дороги. Вы ведёте её в гостевую спальню.

Своя комната. Своя ванная. Своя дверь, которую можно закрыть. Не диван в гостиной, где она чувствует себя «в гостях» и встаёт в шесть утра, чтобы никого не разбудить.

Для кого это:

Три спальни, свой руфтоп в 100 квадратов, вид на весь океан. Полный VIP — и он пока свободен

Вы много работали, чтобы оказаться здесь.

Что внутри:

Стол накрыт. Повар готовит внизу — морепродукты, балийская кухня. Официант поднимает блюда на руфтоп.

Сто квадратов. Джакузи в углу. Шезлонги вдоль края. И вид.

У вас на крыше — десять человек. Партнёры по бизнесу. Старые друзья. Люди, с которыми вы прошли огонь и воду.

Суббота. Вечер. Бали.

А теперь представьте другое.

Квартира в Москве? Такая же, как у соседа. Машина? Через два года — старая модель. Часы? Их даже не все замечают.

Теперь вопрос: где это видно?

Двадцать лет. Бессонные ночи. Сделки, которые срывались. Сделки, которые взлетали. Люди, которые подводили. Люди, которые верили.

Вы строили. Рисковали. Терпели. И построили.

Такой пентхаус один.

180 градусов океана. Слева направо — до горизонта. 150 метров над уровнем воды. Видно на 90 километров.

Солнце садится. Все замолкают. Просто смотрят.

Ваш партнёр поворачивается: «Слушай… я был в Bulgari за три тысячи за ночь. Там вид хуже.»

Вы киваете. Знаете. Уже проверяли.

Только Bulgari — это три тысячи за ночь. А это — ваше.

Жена ловит ваш взгляд с другого конца стола. Улыбается. Она помнит, с чего всё начиналось. Съёмная квартира, кредит на первую машину, «давай потерпим ещё год».

Теперь вы сидите на своей крыше. Над океаном. С людьми, которых любите.

Вот где видно, чего вы добились.

Проснулся — нырнул в бассейн. Или: проснулся — пьёшь кофе с видом на океан. Выбираете вы. К апартаменту можно добавить опцию. Две на выбор.

Терраса на первом этаже — 15 м².

Приватный руфтоп на четвёртом этаже — от 27 до 60+ м².

Прямой выход к бассейну. Буквально: открыл дверь, три шага, нырнул. Никаких лифтов, никаких коридоров, никаких «надо одеться и спуститься». Проснулся в шесть утра, пока все спят — вышел, поплавал в тишине, вернулся. Жена даже не заметила.

Дизайн, который собирает миллионы просмотров. Мебель, техника, текстиль. Всё включено в цену

Знаете, как обычно бывает? Купил апартамент — и полгода мучаешься. Дизайнер, прораб, плитка, мебель из Джакарты, доставка два месяца, привезли не то, переделываем…

Ключи в понедельник — первые гости во вторник. Ничего ждать не надо.

Бельё, полотенца, шторы — даже это уже есть.

Техника работает. Холодильник, кондиционер, стиралка, телевизор. Включил — работает.

Мебель на месте. Кровать, диван, стол, шкафы. Всё стоит.

Ремонт готов. Тот самый инстаграмный стиль — скандинавский минимализм с балийскими акцентами. Гости видят фото, хотят забронировать.

Получили ключи — заходите и живёте. Или сдаёте. Сразу.

У нас не так.

Почему люди будут платить $150 за ночь? Сейчас покажу

Вы видели апартамент. Поняли, как он устроен — кухня, спальня, балкон, руфтоп. Но апартамент сам по себе — это стены. Люди платят не за стены.

Сейчас покажу, что именно.

Потому что здесь есть то, чего нет больше нигде на Бали.

Почему семья из Джакарты выберет наш комплекс, а не виллу за углом? Почему заплатит $150 за ночь, а не $80 в гестхаусе?

Люди платят за место. За инфраструктуру. За ощущение.

Название комплекса — подсказка, кто будет платить вам деньги

«Habbi» — это арабское слово. Ласкательная форма от «habibi». Так женщина обращается к мужчине: «мой любимый», «мой родной».

Почему арабское название для комплекса на Бали?

Вот для этого момента мы всё строили.

И вот почему эти люди будут платить вам $150 за ночь. Снова и снова.

Она поворачивается к нему и говорит: «Habbi, спасибо. Это лучший отдых в моей жизни.»

Вечером она сидит на руфтопе, смотрит на закат. Дети спят. Муж рядом.

Они приезжают. Жена видит апартамент с видом на океан. Детский центр, где можно оставить детей на пару часов. Спа, где её ждёт массаж. Женский бассейн, где можно плавать без чужих взглядов. Ресторан, где не нужно готовить.

И вот муж говорит: «Собирайся. Едем на Бали. Я всё организовал.»

Представьте: индонезийская семья. Муж — предприниматель, много работает. Жена устала от быта. Двое детей требуют внимания 24/7. Нормального отпуска не было два года.

Потому что это подсказка. Кто наша главная аудитория.

Почему на всём Буките нет ни одного конкурента. И что это значит для вашего дохода

Весь комплекс построен вокруг трёх идей. И каждая — про деньги.

У нас — детский центр 350 м². Передали детей воспитателям на три часа. Дети счастливы — игры, мультики, новые друзья. Родители счастливы — первый спокойный ужин за полгода.

Представьте: мама с папой хотят поужинать вдвоём. Романтика, закат, бокал вина. А дети? В обычном отеле — берёшь с собой. Или нанимаешь няню за $50.

Family-Friendly.

У нас — отдельный женский бассейн. Отдельный женский спортзал. Она плавает, загорает, занимается йогой. Никто не смотрит. Впервые за отпуск — расслабилась по-настоящему.

Вечером говорит мужу: «Давай в следующем году снова сюда.»

Жена вашего гостя — мусульманка. Она хочет поплавать. Но в обычном бассейне — мужчины, взгляды, некомфортно. Она сидит в номере.

Privacy.

Спа 250 м² — жена на массаже два часа. Спортзал 350 м² — муж потягал железо с утра. Ресторан со здоровым питанием — не жирный бургер, а свежий салат и рыба на гриле.

Никакого алкоголя. Никаких ночных клубов. Через неделю они уезжают — и чувствуют себя людьми.

Они приехали отдохнуть. Не напиться в баре, а восстановиться.

Wellness.

Бали — их направление № 1.

Букит — самая престижная локация на Бали.

И на всём Буките — ни одного комплекса с такой инфраструктурой. Ни одного. .Хочешь пятизвёздочный отель с приватностью? $300-500 за ночь. Bulgari — $2,000.

Хочешь виллу? Инфраструктуры ноль, детей девать некуда.

Хочешь дёшево? Гестхаус за $40. Без бассейна, без спа, без всего.

А среднего варианта — $140-180 за ночь, со всем включённым — не существует.

Кроме нас.

Гостям некуда уйти. Они либо платят нам $150, либо переплачивают втрое, либо мучаются.

Угадайте, что выбирает семья со средним достатком.

Сколько конкретно это приносит вам в карман — в долларах, по кварталам, по годам — разберём дальше. Там будет точная математика. А пока — давайте посмотрим, что ещё есть в комплексе.

Индонезия — 270 миллионов человек. Самая большая мусульманская страна в мире.

Теперь — почему это деньги.

$150 за ночь. Вот почему они платят — и почему не уйдут к конкурентам

Не за стены. За то, что происходит внутри.

Семья проснулась. Дети голодные, ноют. В обычном отеле — одевайся, ищи кафе, торгуйся, жди заказ. У нас — спустились в лифте, сели за столик, через 10 минут едят. Вечером — тот же ресторан, но уже свечи, закат, дети в детском центре. Романтика без усилий.

Ресторан с видом на океан.

Кафе наверху.

Жена взяла смузи, села с видом на океан, сделала фото. Выложила в инстаграм: «Моё утро на Бали». 500 лайков, 30 комментариев «Где это?!» Она отмечает локацию. Бесплатная реклама вашего комплекса.

Три бассейна.

Воскресенье, 11 утра. Папа плавает в большом бассейне. Мама — в женском, без толпы мужчин вокруг, впервые за год расслабилась. Дети плещутся в детском — мелко, безопасно, можно не дёргаться каждую секунду. Все отдыхают. Одновременно. В одном комплексе.

Спа 250 м².

Мама не была на массаже два года. «Некогда, дети, быт.» Здесь — сдала детей в детский центр, пошла в спа. Два часа балийского массажа. Вышла — как будто десять лет скинула. Или заказала мастера на руфтоп: лежит под звёздами, океан шумит внизу, чужие руки разминают спину. Вот за это платят $ 150 за ночь.

Детский центр 350 м².

Не комната с тремя игрушками. Полноценный центр. Воспитатели, камеры, игры по возрастам. Мама сдала детей на три часа — пошла в спа. Папа — в спортзал. Впервые за отпуск побыли взрослыми людьми, а не только родителями. Вечером забрали счастливых детей: «Мама, там так круто, можно завтра ещё?!» Для семей с малышами — это причина выбрать именно вас.

Два спортзала.

Муж — качок. Ему важно не пропускать тренировки даже в отпуске. Двухэтажный зал, нормальное железо, не ржавые гантели из подвала. Позанимался — доволен. Жена хочет йогу, но стесняется в общем зале. Женский спортзал — она одна, никто не смотрит. Оба вернулись в номер в хорошем настроении.

Коворкинг.

Айтишник из Сингапура. Работает удалённо. Ему нужен быстрый интернет и тихое место на пару часов в день. Остальное время — пляж, закат, жизнь. Такие приезжают не на неделю — на месяц-два. Стабильная аренда, никакой возни с заездами-выездами каждые три дня.

Конференц-зал на 80 мест.

Компания из Джакарты решила провести корпоратив. Арендовали зал на два дня + 25 апартаментов для сотрудников. Загрузка под завязку, когда у других мёртвый сезон.

Охрана 24/7, камеры, закрытая территория.

Семья с двумя детьми не поедет туда, где непонятно кто шляется по коридорам. «Безопасно» — первый вопрос мамы при бронировании. У нас ответ: да, безопасно.

Каждая зона — причина приехать. Причина остаться подольше. Причина вернуться в следующем году.

А каждый их возврат — деньги на вашем счёте.

Локация: 5 минут до пляжа с 7 миллионами туристов. Они уже здесь — им просто нужно где-то жить

Пляж Меласти. Загуглите — вы его точно видели. Белый песок, бирюзовая вода, скалы по бокам. Тот самый пляж из инстаграма.

От комплекса до этого пляжа — 4 минуты на гольфкаре. Сел, доехал, разложил полотенце.

Семьи с детьми любят его особенно — вход пологий, волны мягкие, ребёнок может плескаться часами.

11 миллионов хэштегов. 7 миллионов посетителей в год.

Теперь подумайте как инвестор.

7 миллионов человек каждый год приезжают на этот пляж. Прямо сюда. Не куда-то на Бали — конкретно сюда.

Им нужно где-то спать. Где-то завтракать. Где-то оставить детей, пока сами отдыхают.

Вам не нужно их искать. Они уже здесь. Осталось только дать им жильё.

Влажность 90%. Соль в воздухе. Кондиционер умирает через год. Мебель разбухает. Техника ржавеет. Ремонт каждые два года. Счета за обслуживание — космос.

Один наш знакомый купил виллу у самой воды. Через три года продал с дисконтом 30%. Сказал: «Я устал чинить.»

850 метров — золотая середина. Вид есть. До пляжа — 4 минуты. А влажность — 65-75%, как в нормальном городе. Здание простоит десятилетия.

Потому что первая линия — это красиво в рекламе и ад в реальности.

Почему 850 метров до океана, а не на первой линии?

Вид. С верхних этажей видно океан на километры.

Ветерок. Внизу душно, здесь — свежо.

Безопасность. Помните цунами 2004 года? На этой высоте волна физически не достанет. Для семей с детьми — это важно.

Комплекс стоит на холме. Что это даёт?

130 метров над уровнем моря.

Вид. С верхних этажей видно океан на километры.

Гость ещё не устал — а уже заселяется. Первое впечатление — хорошее.

Вот что делает локация: турист гуглит «жильё рядом с Меласти» — и находит ваш апартамент. Вы ничего не делаете. Они сами вас находят.

Прилетели, сели в машину — и через 40 минут уже на месте. Без пробок, по платной дороге.

40 минут до аэропорта.

Утром — пляж. Днём — гольф. Вечером — ужин в клубе.
И всё без многочасовых переездов.

Гости не хотят сидеть в такси по два часа ради одной достопримечательности.

Всё рядом.

У нас:

На Бали много строек «на коленке». Мы в корне отличаемся от них

Вы наверняка слышали истории.

Потому что на Бали строят дёшево и быстро. Без проекта, без инженеров, без нормальных материалов. Сегодня залили бетон — завтра уже штукатурят. Через год продали. А что будет через пять — не их проблема.

Почему так происходит?

Красивые рендеры. Обещания. Деньги внесли. А через три года — трещины на стенах, протечки с потолка, фасад осыпается. Застройщик разводит руками: «Ну, это Бали, влажность…»

У нас все по-другому.

Сейсмоустойчивость до 9 баллов. Бали — сейсмоактивная зона, землетрясения случаются. Наше здание их переживёт. Ваши гости будут спать спокойно.

Японская технология строительства.

Бетон делаем прямо на площадке. Не ждём миксер, который стоял в пробке три часа и привёз полузастывшую массу. Контролируем качество каждой партии. Сами.

Собственный бетонный узел.

Гарантия 1 год на всё остальное.

Потёк кран — чиним бесплатно. Сломался кондиционер — меняем. Отвалилась плитка — переделываем. Первый год после сдачи — любая проблема за наш счёт.

Вы покупаете актив на 27 лет. Он должен прожить эти 27 лет. Мы это гарантируем. Не словами — договором.

Фундамент, стены, крыша. Если что-то пойдёт не так — наша ответственность. Не ваша.

Гарантия 10 лет на конструктив.

Каждый день стройки — на фото и видео. Фундамент, армирование, скрытые коммуникации — всё задокументировано.

Хотите посмотреть, как заливали фундамент 14 мая? Покажем видео. Хотите увидеть, как делали гидроизоляцию? Вот папка за тот день.

Такой прозрачности нет почти ни у кого на рынке.

Sika — мировой лидер. Стоит дорого. Но тропический климат, дожди, влажность — это не шутки. Один слой гидроизоляции — мало. Два — надёжно. Через 10 лет у вас сухие стены, а не плесень.

Двухслойная гидроизоляция Sika.

Архив всех работ.

Почему это не «ещё один апарт-отель» — резюме

Вы видели много предложений. «Апартаменты на Бали, отличная доходность, успейте купить.» Звучит одинаково. Вот чем это отличается:

Хочешь спа, детский центр, три бассейна, ресторан — плати $ 300+ за ночь. Или мучайся в гестхаусе за $ 40. Середины не было. Теперь есть. Только у нас.

Единственный комплекс на Буките с концепцией Family + Privacy + Wellness

Хочешь спа, детский центр, три бассейна, ресторан — плати $ 300+ за ночь. Или мучайся в гестхаусе за $ 40. Середины не было. Теперь есть. Только у нас.

Единственный в ценовом сегменте $140-180 с полной инфраструктурой

Это не «ещё один апарт-отель». Это продукт под конкретную аудиторию, которой некуда больше пойти.

Всё это можно увидеть своими глазами — 300+ рендеров, видео-тур, онлайн-камеры стройки, планировки всех типов. А можно приехать лично — встретим, покажем площадку, дадим потрогать стены.

Гостям некуда уйти. Либо вы, либо втрое дороже, либо сильно хуже. Угадайте, что выберут.

Ниша без конкурентов

Не развалится через пять лет. Простоит все 27 лет вашего лизхолда — и ещё 30 лет после продления.

Они уже здесь. Не нужно их искать, рекламировать, привлекать. Просто дай им где жить.

Локация — 5 минут до пляжа с 7 миллионами туристов

Качество — японские технологии, 10 лет гарантии

Теперь вы знаете, что покупаете. Осталось понять, сколько это приносит

Вы видели комплекс. Концепцию. Инфраструктуру. Локацию.

Понимаете, почему гости будут платить $150 за ночь.

Мы нашли способ добиться самого высокого ROI в этом сегменте рынка. Выше, чем у любого конкурента на острове.

Как — покажу дальше. Там будет конкретная математика.

И здесь начинается самое интересное.

Теперь главный вопрос: сколько это приносит вам? В долларах. В карман.

Обычно на Бали дают 8-10%. У нас — до 20%. Сейчас покажу почему

Обычно апартаменты на Бали дают 8-10% годовых. Если повезёт.

У нас — от 10% до 20%. Зависит от рынка.

Сначала — математика. Три сценария: хороший, нормальный и провал.

Даже в провале вы в плюсе. Как — поймёте через пять минут.

Почему такой разброс? Другая модель. И одна деталь в продукте, которой нет ни у кого на острове. Она может сдвинуть ваш доход на 4-5 процентных пунктов вверх. Про неё — позже.

Но даже наши 10% — это больше, чем «хороший» результат в Дубае. И в два раза больше, чем Европа.

$45 с человека за ночь — для гостей. $26,000 в год чистыми — для вас

Это оптимальный сценарий. Когда всё идёт хорошо.

Откуда цифры?

$ 180 на четверых — это $ 45 с человека. За эти деньги в отеле получишь кровать и мини-бар. У нас — целый апартамент.

Сложно найти гостей? Нет.

80% заполняемости. $52,560 валовой выручки в год.

Минус Booking, Airbnb, управляющая компания, коммуналка, налоги.

Вам чистыми: $26,000 в год.

ROI: 20% годовых. Окупаемость — 5 лет.

Но это лучший сценарий. А что если всё пойдёт не так?

У нас — $ 180 за апартамент. Вчетвером. Своя кухня, спальня, дети отдельно. Бассейны, спа, пляж в пяти минутах.

Семья из четырёх человек хочет на Бали. Папа, мама, двое детей. В обычном отеле им нужно два номера — $ 300−400 за ночь. Или Bulgari от $ 1,200.

А если без розовых очков? $ 21,000 в год. ROI 17%. Это база

Спустимся на землю. Никакого оптимизма — просто средние показатели по рынку.

Заполняемость: 77%. Средняя ставка: $146 за ночь.

В среднем — $146.

Валовый доход: $41,000 в год.

Минус все расходы.

Вам чистыми: $21,000 в год.

ROI: 17% годовых. Окупаемость — 6 лет.

Это "нормально". Это база, на которую мы рассчитываем.

Для сравнения: 17% в долларах — это в два раза больше, чем «отличный» результат в Дубае. И в четыре раза больше, чем сдавать квартиру в Москве.

Но допустим, даже это не сработало. Что тогда?

$ 146 — средняя по году. В декабре-январе ставка улетает к $ 200. В июне-июле — когда австралийцы спасаются от своей зимы — тоже под $ 200. В остальные месяцы — $ 110−130.

Это не мы придумали. Это данные управляющей компании с 15-летним опытом на азиатском рынке. Люди, которые запускали Ritz-Carlton в Азии. Они знают, о чём говорят.

Кризис, границы закрыты, туристов нет. ROI: 10%. Всё равно больше, чем в Дубае

Помните 2020-й? Границы закрыли. Туристов — ноль. Отели стояли пустые. Владельцы недвижимости по всему миру хватались за голову.

Давайте представим, что это повторилось.

Двадцать шесть долларов.

За эти деньги в Куте получишь койку в хостеле с общим душем. А тут — апартамент с кухней, бассейны, спа, детский центр, пляж Меласти в пяти минутах.

Как думаете, из 7 миллионов человек, которые каждый год приезжают на Меласти, найдётся кто-то, кто заплатит $ 26 за ночь?

Найдутся миллионы.

Но допустим, даже так заполняемость еле дотягивает до 73%. Всё пошло не так. Худший сценарий.

Что получаете вы?

$12,000 в год чистыми. ROI: 10%.

Теперь сравните.

Ваш друг купил квартиру в Дубае. Всё хорошо, никакого кризиса. Он получает 6−7% — и считает, что ему повезло.

Другой знакомый сдаёт квартиру в Москве. 4-5% в рублях, которые каждый год худеют.

Кто-то вложился в Европу. 3-4%, если повезёт.

А вы в худшем сценарии, когда всё посыпалось — получаете 10% в долларах.

Наш провал бьёт их успех.

Ставка падает до $104 за ночь. На четверых — это $26 с человека.

Кризис. Внешних туристов нет. Только индонезийцы. Конкуренты в панике — режут цены. Мы тоже вынуждены снижать, чтобы хоть кто-то заехал.

Понимаете, в чём фокус? Мы убрали главную проблему всех апарт-отелей

Что это даёт?

Плюс:

Всё вместе — подушка безопасности. Рынок просел? Снижаем цену и всё равно заполняемся. Потому что $26 с человека за такую инфраструктуру — это подарок.

Но есть ещё кое-что. Та самая фишка, про которую я говорил в начале. Она может сдвинуть ваш ROI ещё выше. Но про нее чуть позже.

Стандартный апарт-отель проектируется под двоих. Кровать, тумбочки, мини-бар — всё. Приезжает семья — им нужно два номера. Или раскладушка, на которой никто нормально не выспится.

Мы сделали по-другому.

37 квадратов вместо 25. Отдельная спальня. Полноценный раскладной диван в гостиной. Кухня, где можно готовить, а не просто греть воду.

Семья из четырёх человек живёт так же комфортно, как пара.

И платит за один номер, а не за два.

10%, 17%, 20%. Выбирайте, во что верите — всё равно заработаете

Три сценария. Три цифры. Всё просто.

Худший сценарий — всё посыпалось:

Стандартный сценарий — всё по плану:

Оптимальный сценарий — всё пошло хорошо:

Во что верите — выбирайте сами.

Но вот что важно: даже если вы пессимист и верите только в худший сценарий — вы всё равно получаете 10% годовых в долларах. Без вашего участия. Просто деньги капают на счёт.

А теперь давайте посмотрим на большую картину. Что эти цифры означают за 27 лет?

27 лет — $567,000.
Даже в худшем случае — $324,000

Leasehold у нас на 30 лет. Первые 3 года — строительство. Остаётся 27 лет аренды.

Давайте посчитаем.

Стандартный сценарий:

$21,000 × 27 = $567,000

Оптимальный сценарий:

$12,000 × 27 = $324,000

Полмиллиона долларов — это «нормально». Семьсот тысяч — если всё хорошо. Триста двадцать — если всё плохо

И это без учёта роста ставок. А ставки на Бали растут на 3-7% в год. Земли больше не становится. Туристов — всё больше.

Реально — ближе к $700,000-800,000 с одного апартамента за весь срок.

Вдумайтесь: даже в худшем сценарии — триста тысяч долларов. Просто капает на счёт. 27 лет подряд.

Теперь вы понимаете, почему мы говорим, что эти апартаменты — машина для генерации дохода?

Осталось узнать, сколько это стоит и как купить.

Худший сценарий:

$26,000 × 27 = $702,000

«Окей, сколько это стоит?» — Отвечаю

17-20% годовых. Окупаемость за 5-6 лет. Даже худший сценарий — 10% в долларах. Сколько это стоит?

От $130,000 под ключ.

Но вот что важно: вам не нужно $130,000 прямо сейчас.

Чтобы войти — достаточно $1,300. Это бронь. Возвратная.
Чтобы начать — $26,000. Это первый платёж.

Остальное — рассрочка на 18 месяцев. Без процентов. Без банков. Платите частями, пока строится ваш апартамент.

Звучит сложно? На самом деле шесть простых шагов. Показываю.

$130,000 — базовая студия 37 м².
$180,000 — двухкомнатный 55 м².
$230,000 — трёхкомнатный 80 м².
Пентхаус — один, цена отдельная.

Не голые стены. Готовый апартамент. Открыл дверь — всё на месте. Кровать застелена, полотенца в ванной, кофемашина на кухне. Хочешь — заезжай сам. Хочешь — принимай первых гостей.

«Я никогда не покупал за границей. Это сложно?» — Шесть шагов. Без перелёта

Куча документов. Непонятные законы. Страх, что обманут.
Так думает каждый, кто впервые смотрит на зарубежную недвижимость. На самом деле всё проще. Шесть шагов. Никуда лететь не надо. Всё удалённо.

Шаг 1: Заявка — 30 секунд

Напишите: «Интересует апартамент на Бали.» WhatsApp, Telegram, форма на сайте — как удобно.

В течение 24 часов свяжется менеджер. Покажет планировки, свободные юниты, виды. Ответит на вопросы. Никакого давления.

Шаг 2: Выбор апартамента

Хотите максимальный доход? Иногда приезжать с семьёй? Вложить минимум и посмотреть?

Скажите менеджеру — он подберёт варианты под вашу задачу.

Шаг 3: Бронь — $1,300, возвратная

Выбрали апартамент — вносите 1%. Для студии за $130,000 это $1,300.
Апартамент снимается с продажи на 21 день. Вы получаете полный пакет документов: договор, due diligence, разрешение на стройку, бумаги на землю.
21 день проверяете. Юристы, партнёры, параноидальный друг — кто хотите.
Не понравилось? Даже просто передумали? Забираете деньги. Всё.

Шаг 4: Сделка — один звонок

Всё проверили, всё устраивает. Первый платёж: 20% — $26,000.
Утром делаете перевод. Днём созваниваетесь по Zoom: вы, менеджер, нотариус. Подписываете документы. 30 минут.
Вы в Дубае, Берлине, Сиднее — неважно. Интернет есть — сделка есть.
Через неделю курьер привозит оригинал договора с печатями.
Всё. Вы владелец апартамента на Бали. Без единого перелёта.

Шаг 5: Рассрочка — 18 месяцев, 0%

Дальше — никакого стресса.
Пять платежей по 10%. $13,000 раз в квартал. Комфортный ритм.
Хотите мельче? Можно разбить на месяцы — примерно $4,300. Обсудите с менеджером.
Без процентов. Без банков. Без переплат.

Шаг 6: Ключи — финальный платёж

18 месяцев прошло. Комплекс готов.
Приезжаете — или смотрите по видеосвязи. Видите свой апартамент. Не рендеры — реальные стены, реальный вид.
Только тогда финальный платёж: 29% — $37,700.
Почему так? Вы платите основную часть, когда видите готовый продукт. Мы заинтересованы достроить вовремя. Интересы совпадают.

«Деньги в крипте. Или в Эмиратах. Или в Европе. Как платить?» — Любой способ работает

Живёте в Эмиратах? Деньги в европейском банке? Капитал в крипте?
Неважно. Мы принимаем всё:

SWIFT-перевод —

из любой точки мира. Счёт в OCBC Bank Singapore — один из крупнейших банков Азии

Криптовалюта (USDT) —

официально, легально, напрямую на счёт компании. Не нужно выводить в фиат.

Карты —

обычные и кредитные. Актуально для резидентов ОАЭ, Саудовской Аравии.

Наличные в рупиях —

если вы на Бали и так удобнее.

14 валют —

Как бы вы ни хотели заплатить — найдём способ.

банк принимает платежи в 14 валютах. Никакой возни с конвертацией.

Ваша сделка — ваше дело. Никаких реестров, никаких утечек

На Бали нет публичных реестров собственности. Никто не «пробьёт» через интернет, что вы купили апартамент.

Информация остаётся между вами, нами и нотариусом. Нотариус по закону молчит. Мы — по договору.

Ваше имя, сумма, условия — всё внутри сделки. Наружу — ничего.

Нужна покупка через компанию? Организуем. Обсудите с менеджером.

Купили — и никто не узнает, пока вы сами не расскажете.

Вся картина платежей. Один экран. Ноль сюрпризов

Апартамент $130,000. Вот как это выглядит:

Никаких скрытых платежей. Никаких «а ещё вот это». Вы точно знаете — когда и сколько.
$1,300 сегодня — и вы в деле.
Не понравилось за 21 день — забрали назад.
Понравилось — остальное комфортными частями. Полтора года. Без процентов.

Подписали. Теперь сидите и смотрите, как растёт ваш счёт

Вы в Дубае. Апартамент строится на Бали. Как понять, что всё идёт по плану?

Персональный менеджер.

В первый день создаёт чат — WhatsApp или Telegram. Прямая линия. Вопрос в любое время — ответ в течение дня.

Ежемесячные отчёты.

Фото: залили фундамент. Видео: поставили окна. Вы видите, как ваш апартамент растёт.

Камеры 24/7.

Хотите проверить сами — открываете сайт и смотрите прямой эфир. Хоть в три часа ночи. Хотите видео за 14 мая — покажем из архива.

Вы за тысячи километров — но знаете о своём апартаменте всё.

Саид из Дубая 3 года не открывал приложение. Вот что он там увидел

Мы разрабатываем приложение, где вы видите всё:

Открыл телефон в пробке — увидел, что вчера заехала семья из Сингапура на неделю. Закрыл телефон. Поехал дальше.

Хотите смотреть каждый день — смотрите. Хотите раз в год — тоже нормально.

Хотите знать, что происходит с вашим апартаментом прямо сейчас? Пожалуйста.

Деньги капают в любом случае.

Одна страница. Покажите жене — и обсудите вечером

Цена: от $130,000 под ключ

Вход: $1,300 бронь — возвратная, 21 день на проверку

Первый платёж: $26,000 (20%)

Рассрочка: 5 платежей по $13,000 каждый квартал, 0% переплаты

Ключи: $37,700 (29%) — только когда видите готовый апартамент

Оплата: SWIFT, крипто, карты, наличные — как удобно

Сопровождение: персональный менеджер, камеры 24/7, отчёты каждый месяц

Конфиденциальность: никаких публичных реестров, никто не узнает

Не понравились документы за 21 день — полный возврат. Понравились — добро пожаловать.

Окей, вы видели цифры. Видели условия.

Возможно, у вас в голове всё ещё крутится мысль: "Звучит слишком хорошо. В чём подвох?"

Справедливо. Давайте разберём все риски — один за другим. И покажу, как мы закрыли каждый из них.

«Звучит слишком хорошо. В чём подвох?»

Вы видели цифры. 17−20% годовых. Окупаемость за 5−6 лет. Даже в худшем случае — 10%.

Нормальная реакция: "Где-то тут подвох."

Я бы тоже так думал. После всех историй про Таиланд, Турцию, Батуми — скепсис здоровый.

Поэтому давайте разберём каждый страх. По отдельности. С документами и фактами.

Если найдёте подвох — скажите. Серьёзно. За 57 проданных апартаментов его пока никто не нашёл.

"А вдруг документы липовые?" — 146 страниц проверки говорят что настоящие

На Бали 90% строек без нормальных документов. Разрешения «купили», земля «по договорённости», чистота «ну вроде норм».

Потом выясняется: земля в споре. Разрешение фейк. Собственник передумал.

У нас не так:

Независимая юридическая проверка. Кто владелец, какая история, какие косяки, какие риски.
Итог: зелёный свет. Чисто.
Это не мы сами себе написали «всё ок». Мы заплатили юристам чтобы они нашли проблемы. Они искали. Не нашли.

Due Diligence — 146 страниц

Главный документ. На Бали его легально получают единицы. Остальные строят без него и молятся чтобы прокатило.
Мы получили легально. Со всеми процедурами. Это долго. Это дорого. Зато никто не придерётся.

PBG — разрешение на стройку

Внесите бронь 1%. Получите все документы: договор, проверку, PBG, бумаги на землю.
Дайте своим юристам. Или самому недоверчивому другу. Пусть копают.
21 день на проверку. Что-то не так — даже если просто «не нравится» — возвращаем деньги. Всё.

Сделайте так:

«А вдруг кинут?» — Мы строим 18 лет. И подписались под штрафами за каждое обещание

Знаю, о чём вы думаете. Видели истории: красивый сайт, обещания, деньги внесли — и тишина. Застройщик на Бали, а вы в Дубае. Что делать? Судиться? С кем?

Понимаю. Давайте разберём.

Кто мы такие:

Не вчера появились. 18 лет строим. Начинали в СНГ — торговые центры, жилые комплексы. 1.2 миллиона квадратных метров сдали. Это как 170 футбольных полей.

На Бали уже 20,000 м² работают и приносят деньги владельцам.

В прошлом году AWA Invest Awards сравнивали 38 проектов на острове. Мы взяли первое место — "Лучшая концепция на Бали". Не мы себе дали — жюри из индустрии.

Потому что наши деньги уже здесь.

Земля — $1+ миллион. Оплачено. Стройка — $3.8 миллиона потрачено. Фундамент стоит, стены растут.

Вы ещё думаете, а мы уже строим. На свои.

И вот ещё: 10 апартаментов из 115 мы оставили себе. Сами будем там жить. Сами будем сдавать. Если бы это был скам — зачем нам квартиры в собственном скаме?

Почему мы не можем сбежать с вашими деньгами:

Слова — воздух. Договор — бумага с печатью и последствиями.
Вот что мы подписали:

Потёк кран, отвалилась плитка, кондиционер сдох — первый год чиним бесплатно.

Треснула стена, просел фундамент, потекла крыша — 10 лет гарантии. На пятый год обнаружили трещину? Мы приезжаем и чиним. За свой счёт.

А теперь — про договор:

Можете продать когда угодно. Нашли покупателя сами — комиссия 2%. Хотите, чтобы мы нашли — 5%.

Это не джентльменское соглашение за ужином. Это нотариально заверенный договор. Он лежит у вас. С печатями, подписями и штрафами.

Мы подписались под последствиями за каждое обещание.

Почему? Потому что знаем — выполним.

Застройщик опоздал? Вы получаете скидку. 1% за каждый месяц. Автоматически

Классика: обещали 18 месяцев — сдали через 30. Или через 40. Или «ну, скоро уже, ждите».

Знакомый купил квартиру в Батуми. Обещали через год. Прошло три. Он до сих пор смотрит на рендеры вместо вида из окна.

У нас не так.

Во-первых: мы идём быстрее графика.

Но мы не опоздаем. Потому что каждый месяц задержки бьёт по нашему карману. А мы любим свой карман.

Не отстаём — опережаем. Заложили буфер на сезон дождей, на задержки поставок, на всё. Пока — ни разу не пригодился.

Во-вторых: если вдруг задержим — вы защищены.

Представьте: мы обещали сдать в июне 2026. Прошёл июнь. Прошёл буферный период 6 месяцев. Декабрь — ключей нет.

Задержали на 3 месяца — вы получили скидку $ 3,900. Автоматически. Не надо просить, судиться, ругаться. Просто в договоре раздел 11.2.

Что происходит?

Это не обещание. Это договор с печатью.

Ваш внук будет получать деньги с этого апартамента. Вот как это работает

Да, leasehold — не навсегда. 27 лет.

"А потом?"

Потом ваш сын платит $ 45,000 и продлевает ещё на 30 лет.

$ 45,000 — это два года дохода. А к тому моменту апартамент уже принёс $ 567,000.

Давайте по-простому.

Вы вложили:

$118,000

Один апартамент. Два поколения. Миллион двести тысяч долларов.

Теперь честный вопрос: вы знаете бизнес, который 57 лет подряд платит вам деньги? Без вашего участия? Без сотрудников, налоговых проверок, кассовых разрывов?

Ресторан закроется. Магазин — конкуренты съедят. Стартап — 9 из 10 не выживают.

А этот апартамент будет стоять, принимать гостей и отправлять вам $ 5,250 каждый квартал. Потом — вашему сыну. Потом — внуку.

Ваша семья получила за 57 лет:

$1,200,000

Это не инвестиция. Это семейный актив на три поколения.

Не верите? Откройте камеру. Стройка идёт прямо сейчас — в реальном времени

Окей, давайте честно.

Вы не знаете нас лично. Видите презентацию, цифры, обещания. И где-то в голове: «Красиво. А вдруг развод?»

Нормально. Я бы тоже так думал.

Вот что предлагаю:

Приезжайте.

Серьёзно. Купите билет, прилетайте на Бали. Мы встретим в аэропорту, отвезём на стройку, покажем всё.

Что увидите:

И вот наше обещание:

Если после всего этого вы не убедитесь на 100%, что это реальный проект с реальной защитой ваших денег — мы компенсируем вам перелёт и проживание. Полностью.

Почему? Потому что за три года ни один человек, который приехал и увидел своими глазами, не сказал «это скам». Ни один.

57 человек посмотрели, проверили — и купили.

Походите. Потрогайте стены. Задайте неудобные вопросы.

Не можете приехать?

Понимаю. Работа, семья, время. Не у всех есть неделя на разведку.

Тогда так:

Мы открыты настолько, насколько это вообще возможно.

Потому что прятать нечего.

«Итог: рисков меньше, чем в банковском депозите»

Депозит в банке — вроде безопасно. Но инфляция съедает 5−7% в год. Через 10 лет ваши $ 100,000 превращаются в $ 50,000 покупательной способности. Вы не потеряли деньги — вы потеряли их ценность.

Здесь?

Документы липовые?

Это скам?

Приезжайте — покажем стройку. Не можете? Камеры работают 24/7.

Банковский депозит гарантирует вам потерю денег — медленную, но верную.

Мы гарантируем доход. В договоре. С конкретными штрафами, если что-то пойдёт не так.

Где безопаснее — решайте сами.

Due diligence 146 страниц. Легальный PBG. Проверяйте своими юристами 21 день.

Застройщик исчезнет?

18 лет на рынке. 1.2 млн м² сдано. Строим на свои $ 3.8M.

1% скидки за каждый месяц просрочки. В договоре.

Leasehold отберут?

Закон на вашей стороне. Продление на 30 лет. $ 1,200,000 за 57 лет для вашей семьи.

Доходность ниже?

Задержат сдачу?

Это худший сценарий. И он всё равно лучше, чем "хороший" результат в Дубае или "отличный" в Европе.

Даже худший сценарий — 10% годовых. Лучше, чем "успех" в Дубае.

Вы защищены. Теперь — про подарки

Теперь про приятное. Что вы получаете сверху — просто за то, что приняли решение сейчас?

Спойлер: это не скидка 5% и не бесплатная консультация. Это впечатления, которые вы запомните на всю жизнь.

Риски разобрали. Документы чистые. Стройка идёт. Даже худший сценарий — 10% годовых.

$10,800 подарками. Почему мы вообще это делаем?

Вы наверняка спрашиваете себя: «Если всё так хорошо — зачем давать бонусы? Почему просто не продать?»

Справедливый вопрос. Если всё так хорошо — зачем подарки?

Честный ответ: нам выгодно продать быстрее.

Две очереди строительства. Продадим оставшиеся юниты сейчас — запустим обе параллельно. Экономим шесть месяцев. Для нас это $1.7-2 миллиона дополнительного дохода.

Вы получаете подарки. Мы получаем скорость. Все в плюсе.
Теперь — что именно вы получаете.

Стоимость такого отдыха на рынке: $3,000 минимум.
Для вас: $0. Входит в пакет.

Представьте: прошёл год. Комплекс открылся. Вам приходит сообщение: «Ваш апартамент готов. Когда прилетаете?»

Вы берёте билеты. Жена берёт отпуск. Дети остаются с бабушкой — или летят с вами, как хотите.

14 дней на Бали. Не за ваш счёт — за наш.

Просыпаетесь в своём апартаменте. Том самом, который видели на рендерах год назад. Только теперь он настоящий. Стены можно потрогать. Вид из окна — не картинка, а океан.

Спускаетесь на завтрак. Не платите — включено. Заказываете что хотите.

Вечером — романтический ужин. Столик у бассейна, свечи, закат. Жена напротив. Она расслабленная — впервые за год. Потому что завтра не на работу. И послезавтра тоже.

На третий день она идёт в спа. Два часа массажа. Выходит — вы её не узнаёте. Она улыбается. Она отдохнула. По-настоящему.

Вы в это время ходите по комплексу. Смотрите, как всё работает. Видите гостей — они платят $150 за ночь. За то же самое, что у вас бесплатно.

И понимаете: это моё. Я это купил. И оно работает.

Две недели — и вы возвращаетесь домой другим человеком. Отдохнувшим. Уверенным. Знающим, что ваш актив на Бали — не картинка в папке, а реальное место, где вам рады.

Бонус 1: Две недели на Бали для двоих. Проживание, завтраки, спа — всё включено

Бонус 2: VIP-трансфер с полицейским сопровождением. Это видео ваши друзья будут пересматривать годами

Вы когда-нибудь видели, как встречают шейхов?

Я видел. На Бали это обычное дело — богатые арабы прилетают семьями, их встречают с мигалками и сиренами. Полицейская машина впереди, все расступаются, ни одного светофора.

Теперь представьте: вы выходите из терминала. 10 часов в самолёте. Уставший, мятая рубашка, хочется душ и кровать.

А там — машина с мигалкой. Ждёт вас.

Водитель в костюме открывает дверь. Вы садитесь. Впереди — полицейское сопровождение. Сирены включаются.

Стоимость такого трансфера: $ 2,000. Туда и обратно.
Для вас: $ 0. Входит в пакет.

Следующие 40 минут вы едете по Бали, а весь остальной трафик прижимается к обочине. Никаких пробок. Никакого ожидания. Все смотрят на вашу машину и думают: «Кто это?»

Жена достаёт телефон и снимает. Дети прилипли к окнам — для них это как кино, только по-настоящему.

Вы сидите на заднем сиденье и чувствуете… ну, вы понимаете. Чувствуете себя тем, кем работали все эти годы, чтобы стать. Человеком, которого встречают с эскортом.

В день отъезда — то же самое. Из комплекса в аэропорт. С мигалками. Под сирены.

Это видео вы будете показывать друзьям следующие десять лет. «Вот так нас встречали на Бали.» У них отвиснет челюсть.

Бонус 3: Два дня с личным гидом владельца Atlantis Dubai. Он покажет Бали, который не видят туристы

У богатых людей есть секрет. Они не ездят на экскурсии с толпой. У них есть «свои люди» в каждой стране.

На Бали такой человек — гид, которого нанимает владелец отеля Atlantis Dubai. Каждый год. На целую неделю.

Не турфирма. Не агентство. Один конкретный человек, который живёт на острове 20 лет и знает его так, как не знает Google Maps.

Почему миллиардер платит одному гиду больше, чем стоит пятизвёздочный тур? Потому что этот человек показывает другой Бали.

Водопад в джунглях. Вы стоите под струёй воды — и вокруг никого. Ни одного туриста. Только вы, жена и звук воды.

Стоимость такого трансфера: $2,000. Туда и обратно.
Для вас: $0. Входит в пакет.

Следующие 40 минут вы едете по Бали, а весь остальной трафик прижимается к обочине. Никаких пробок. Никакого ожидания. Все смотрят на вашу машину и думают: «Кто это?»

Жена достаёт телефон и снимает. Дети прилипли к окнам — для них это как кино, только по-настоящему.

Вы сидите на заднем сиденье и чувствуете… ну, вы понимаете. Чувствуете себя тем, кем работали все эти годы, чтобы стать. Человеком, которого встречают с эскортом.

В день отъезда — то же самое. Из комплекса в аэропорт. С мигалками. Под сирены.

Это видео вы будете показывать друзьям следующие десять лет. «Вот так нас встречали на Бали.» У них отвиснет челюсть.

Гольф на лучшем поле Индонезии — $400

Знаете, где закрываются сделки на миллионы? Не в переговорках. На гольф-поле. Между 9-й и 18-й лункой.

4 часа на поле № 1 в стране. Это не рекламное преувеличение — официальный рейтинг. 15 минут от комплекса. Виды, от которых забываешь про счёт.

Никогда не играли? Дадут инструктора. После первой игры поймёте, почему миллиардеры так любят гольф. Уже играете? Тогда вы знаете, что такое хорошее поле. Это оно.

Медицинская страховка на двоих — $300

Отдых должен быть отдыхом. Не гуглить «врач на Бали срочно». Не думать «а вдруг что-то случится».

Полная страховка на вас и вашего спутника. Весь период отдыха. Простуда, отравление, травма на сёрфинге — всё покрыто. Врачи, лекарства, госпитализация, эвакуация если надо.

Вы просто отдыхаете. Если что-то случится — вы защищены. Но лучше пусть не пригодится.

Сёрфинг или спа — на выбор — $400

Вы сами решаете, какой вы отдыхающий.

Активный или спокойный — выбираете вы.

Профессиональная видеосъёмка — $700

Всё, что я описал — трансфер с мигалками, тур по скрытым местам, первая волна на сёрфинге — мы снимем.

Не на телефон. Профессиональная камера, хороший звук, монтаж.

Вы получите готовый фильм о вашем отдыхе. Показать друзьям — пусть завидуют. Выложить в соцсети — пусть спрашивают «где это?!» Пересмотреть через пять лет — и снова почувствовать тот ветер, те волны, ту дорогу под сирены.

Память на всю жизнь. В качестве, которое не стыдно показать.

Итого: $10,800 подарками. За решение, которое вы и так собирались принять

Итого: $10,800

Это не скидка, которую вы забудете через неделю. Это впечатления, которые останутся на всю жизнь. Видео, которое будете показывать друзьям. История, которую будете рассказывать детям.
И всё это — просто за то, что вы приняли решение сейчас, а не через полгода.

Давайте посчитаем, что вы получаете:

Можете подарить

Маме на юбилей — не ваза и не конверт. Две недели на Бали с трансфером под сирены.

Друзьям на свадьбу — медовый месяц, который они будут вспоминать всю жизнь.

Партнёру в благодарность — не очередной подарочный набор, а отдых уровня шейха.

Люди помнят такое навсегда. И помнят, кто подарил.

$10,800 подарками.

Дедлайн — 20 января 2025. После — условия изменятся.

Не хотите ехать сами? Подарите.

Две вещи, которые превращают «интересно» в «где подписать»

Вы видели апартаменты. Комплекс. Цифры. Цену. Риски закрыты. Бонусы на $10,800.
Хорошая инвестиция? Да. Но я ещё не рассказал главное.

Первая объясняет, почему наш худший сценарий бьёт чужой лучший.
Вторая показывает, как апартамент сам закрывает часть платежей — из денег, которые он уже заработал. Готовы?

Две вещи, которые превращают «хорошо» в «где подписать?»

Вот первая

Фишка первая: кнопка "буст". Почему мы зарабатываем, когда конкуренты уходят в минус

Представьте обычный апарт-отель на Бали. Номер на двоих. Кровать, тумбочка, чайник в углу. Всё.

Приезжает семья из Джакарты — папа, мама, двое детей.

Что им делать?

Дети на раскладушке, которая скрипит. Никто не высыпается. Отпуск испорчен.

Теперь представьте наш апартамент.

37 квадратов. Отдельная спальня — родители за закрытой дверью. В гостиной — нормальный раскладной диван, на котором дети реально высыпаются. Кухня, где мама утром варит кашу, а не бегает искать завтрак.

Та же семья. Но теперь им нужен один апартамент, а не два номера.

Что это значит для вас как инвестора?

Декабрь. Высокий сезон. Управляющая компания ставит $180 за ночь.

Для семьи из четырёх — это $45 с человека. В соседнем отеле они заплатят $240 за два номера. У нас — $180 за всех. Они экономят $60 за ночь и живут в три раза комфортнее.

Они счастливы. Вы зарабатываете $180.

Теперь представьте кризис.

2020-й повторился. Границы закрыты. Туристов мало. Конкуренты в панике режут цены.

Что делает управляющая компания? Опускает ставку до $104 за ночь.

$104 на четверых — это $26 с человека.

Двадцать шесть долларов. За апартамент с кухней, тремя бассейнами, спа, детским центром. В пяти минутах от пляжа, куда приезжает 7 миллионов человек в год.

Это цена кровати в хостеле. За условия пятизвёздочного отеля.

Как думаете, найдутся желающие? Их будут миллионы. Буквально.

И вот ключевое: вы всё равно в плюсе.

Потому что платят четверо, а не двое. Доход с одного апартамента — как с двух стандартных номеров.

Конкуренты так не могут. У них номер на двоих. Снизили цену — ушли в минус. А мы снизили — и всё равно зарабатываем.

Это и есть «кнопка буст». Гибкость, которой нет ни у кого на острове.

Кто нажимает на эту кнопку?

Не вы. Вам не нужно следить за рынком, менять цены, искать гостей.

Это делает управляющая компания.

Не студенты на подработке. Профессионалы:

Высокий сезон — подняли ставку, заработали максимум. Низкий сезон — опустили, но заполнили. Кризис — демпинговали до $26 с человека и всё равно вышли в плюс.

И вот что важно: они получают процент от дохода. Не фиксированную плату — процент.

Вы заработали много — они заработали много. Вы заработали мало — они заработали мало. Их интерес совпадает с вашим на 100%.

Вы просто получаете отчёт раз в квартал: «Вот столько заработали, вот ваша доля, вот перевод.»

Один из наших инвесторов — Ахмед из Дубая — сказал: «Я за три года ни разу не думал об этом апартаменте. Просто раз в квартал вижу деньги на счёте. Это как зарплата, только я не работаю.»

Вот что даёт кнопка буст + профессиональная УК.

Давайте проясним одну вещь.

Это не бизнес, который вы покупаете. Не франшиза, где надо «немного поработать на старте». Не арендный бизнес, где вы сами ищете жильцов и чините унитазы.

Это пассивный доход. Настоящий. Без звёздочек и мелкого шрифта.

17-22% годовых. И для этого вам не нужно делать ничего. Вообще ничего

Вам не нужно:

Что вы делаете:

Фишка вторая: ваш апартамент сам закрывает последние платежи. Из денег, которые он уже заработал

Сейчас будет момент, когда вы скажете «подождите, что?!»

Помните график платежей? Там было: 29% при получении ключей. Для апартамента за $130,000 — это $37,700.

Большая сумма в конце, да?

А теперь внимание.

Как это работает?

Вы получили ключи. Комплекс открылся. Первые гости заехали. Апартамент начал приносить деньги.

Первый квартал.

Чувствуете, что произошло?

Апартамент стоит $130,000.

Из своего кармана вы заплатили $118,300.

Остальное он заработал сам.

Представьте: вы купили машину. И она сама платит за свой кредит. И ещё вам доплачивает каждый месяц.

Звучит как фантастика? Это реальность. Наша схема «9% платит бизнес».

«А если кризис? Туристов мало?»

Справедливый вопрос. Давайте посчитаем худший сценарий.

Кризис. Паника. Цены упали до уровня хостела — $104 за ночь.

Даже тогда апартамент приносит $3,000 за квартал.

Платёж — $2,925.

Хватает. С запасом в $75.

Даже в апокалипсисе — апартамент справляется сам.

Почему мы вообще так сделали?

Марина из Берлина спросила то же самое на созвоне. «В чём подвох? Почему вы отдаёте 9%?»

Ответ простой: потому что мы уверены в этих цифрах на 100%.

Если бы сомневались хоть на процент — никогда бы не привязали платежи к доходу. Это был бы наш риск, не ваш.

Но мы не сомневаемся. 15 лет данных по рынку. Управляющая компания, которая запускала Ritz-Carlton. Локация в 5 минутах от пляжа с 7 миллионами туристов.

Мы знаем, что апартамент заработает эти деньги. Поэтому говорим вам прямо:

Последние 9% — не ваша проблема. Апартамент справится.
Это не маркетинговый ход. Это наша уверенность, подкреплённая деньгами.

Второй квартал — то же самое. $5,250 дохода, $2,925 на платёж, $2,325 вам.

Третий — то же самое.

Четвёртый — то же самое.

Год прошёл. Четыре платежа по $2,925 = $11,700. Закрыто.

Вы не доплатили ни копейки из своего кармана. Апартамент сам на себя заработал.

И за этот же год вы получили $9,300 чистыми. Просто на счёт.

Три аватара — три истории:

$118,300 из вашего кармана. Остальное заработает сам апартамент

Но те цифры были от $130,000. Полной стоимости апартамента.

А теперь вы знаете правду: из своего кармана вы платите $118,300. Остальное апартамент зарабатывает сам.

Значит, ROI надо считать от $118,300. Не от $130,000.

Пересчитываем:

В разделе «ROI» я показывал цифры: 10% — 17% — 20%.

Те же деньги на выходе. Но вложили вы меньше. Значит, процент выше.
Математика простая. Результат — приятный.

Вы защищены. Теперь — про подарки

Давайте положим рядом с другими вариантами, куда можно вложить $118,000.

Что значит 10,1% — 17,7% — 22%?

Посмотрите на колонку «худший сценарий».

А у нас? Даже когда всё пошло не так — 10,1%. В долларах. Пассивно. Без вашего участия.

Наш провал — это их успех.

Кстати, если ваши деньги сейчас в крипте…

Мы принимаем USDT. Напрямую. Легально.

Можете за один день переложить из актива с риском -80% в актив с полом +10%.

Та же крипта на входе. Только вместо американских горок — стабильный доход и реальный апартамент на Бали, который можно потрогать руками.

Один инвестор — Денис из Таллина — сделал именно так. Продал часть крипты на пике, купил апартамент. Сказал: «Наконец-то сплю спокойно. Крипта может упасть на 90% — мне уже всё равно. У меня есть бетон на Бали, который платит каждый квартал.»

22% годовых. И вы будете спать спокойно. Как такое возможно?

Хочешь высокую доходность? Готовься к риску. Акции, крипта — можно заработать 50%, можно потерять 80%. Ночами не спишь, проверяешь котировки в туалете.

Хочешь безопасность? Забудь о доходности. Депозит, облигации — 3-5% в год. Спишь спокойно, но инфляция съедает половину.

Выбирай одно.

А здесь?

Так устроен мир инвестиций.

Почему так работает?

Мы нашли нишу, которую никто не закрывает. И спроектировали продукт, который работает даже в кризис.

Редкая комбинация. Теперь вы её видите.

20 минут. Ваши цифры. Ваш ROI. Без обязательств

Оставьте заявку. Менеджер за 20 минут:

Это не продажа. Это разговор. Вы ничем не рискуете — просто получите цифры.

А дальше сами решите, стоит ли $1,300 брони, чтобы застолбить юнит и получить 21 день на проверку документов.

«Надо подумать»? Понимаю. Но сначала посмотрите, сколько стоит это решение

Сейчас в голове крутится: «Интересно. Надо подумать. Может, вернусь через месяц.»

Нормальная реакция. Большие решения не принимаются за пять минут.

Но вот что важно понять: ожидание — это тоже решение. И у него есть цена.

Конкретная. В долларах.

Вы видели доходность. 10,1% — 17,7% — 22%. Видели две фишки. Видели, что даже в худшем случае вы в плюсе.

Через три месяца тот же апартамент будет стоить на $10,000-15,000 дороже.

Бонусы на $10,800 исчезнут.

Схема «9% платит бизнес» может закрыться.

Итого: $20,000-25,000.

Вот сколько стоит «подумать три месяца».

Это не маркетинговый трюк. Это математика. И сейчас покажу, откуда эти цифры.

48 апартаментов. Не 480. Не 4800. Сорок восемь. И это число уменьшается каждую неделю

115 апартаментов. Точка.

Земля куплена. Разрешение получено. Проект утверждён. Больше не будет.

Что осталось прямо сейчас:

На момент создания этой презентации:

Это не жилой комплекс в Москве, где застройщик может достроить ещё три корпуса, если продажи пойдут хорошо.

⚠️ Эти цифры могли измениться. Уточните у менеджера актуальное количество — возможно, уже меньше.

Что уходит первым?

Видовые. Логично — при одинаковой цене все хотят просыпаться с видом на океан, а не на крышу соседнего здания.

На прошлой неделе ушло два видовых. На этой — ещё один.

Андрей из Алматы думал три дня. Выбирал между двумя апартаментами на 5-м этаже. На четвёртый день позвонил бронировать — один уже ушёл. Взял второй. Сказал: «Хорошо, что не думал неделю — остался бы без обоих.»

Пока вы думаете — кто-то покупает.

Земля на Буките подорожала в 2 раза за 2 года. И это только начало

Сегодня — $3,600.

Рост в два раза. Не за десять лет. За два.

Почему?

Земли больше не станет. Физически.

Два года назад сотка земли здесь стоила $1,800.

Букит — полуостров. Скалы, океан, мощнейшие приливы. Это не Дубай, где шейхи насыпают острова. Не Сингапур, где отвоёвывают гектары у воды.

Здесь что есть — то есть. Навсегда.

Новых комплексов не будет. Юридически.

Правительство Индонезии ввело мораторий на строительство. Инфраструктура не справляется — дороги, электричество, вода. Новые разрешения не выдают.

Мы успели проскочить до моратория. Те, кто пришёл после — стоят в очереди. Годами.

Туристов всё больше. Статистически.

2024 год — турпоток превысил доковидный уровень. 7+ миллионов иностранцев. 9+ миллионов индонезийцев.

TripAdvisor третий год подряд называет Бали направлением № 1 в мире. Не в Азии. В мире.

Земли столько же. Строить нельзя. Туристов больше. Спрос растёт, предложение заморожено.

Что происходит с ценами в такой ситуации — объяснять не надо.
Через 2-3 месяца мы закрываем текущий этап и поднимаем цены. Апартамент за $130,000 станет $140,000-145,000.

Те же стены. Тот же вид. Тот же ROI. Только на $15,000 дороже.
$15,000 — это чья-то машина. Чей-то отпуск с семьёй. Чья-то подушка безопасности.

Эти деньги просто испарятся — потому что вы решили "подумать ещё месяц".

Что получается?

Дедлайн — 20 января 2025. Вот что исчезнет после него

Здесь другое. Давайте начистоту.

Сейчас половина комплекса продана. Без рекламы. Без таргета. Без блогеров. Только партнёры, сарафан и презентации вроде этой.

После дедлайна мы включаем всё.

Таргет на Дубай, Европу, Австралию. Блогеры-миллионники. Travel-интеграции. PR в деловых изданиях.

Вы видели это сто раз. «Последний день акции!» А завтра — новая акция. Маркетинговый цирк.

О проекте узнают сотни тысяч людей за неделю. Часть из них захочет купить.

А апартаментов — 48. Когда у двери очередь — зачем продавцу бонусы?

Что исчезнет:

Путёвка на двоих, трансфер с мигалками, гид шейха, гольф, спа, видеосъёмка. Это сейчас. После дедлайна — в лучшем случае часть. Скорее — ничего.

Схема «9% платит бизнес».

Мы запустили её впервые. Эксперимент. Если люди будут покупать без неё — зачем нам её оставлять?

Текущая цена.

Бонусы на $10,800.

$130,000 станет $145,000. Тот же апартамент. Просто дороже.

Сейчас вы в точке максимальной выгоды:

Вы как человек, который зашёл в ресторан за час до открытия. Пустой зал, любой столик, шеф готовит под вас.

Через час — очередь, шум, «ждите свободного места».

20 января дверь откроется для всех. И всё изменится.

Биткоин в 2015. Дубай в 2018. Tesla в 2019. Помните, как решили подождать?

Вы наверняка помните хотя бы один такой момент.

Друг говорил: «Слушай, есть штука — биткоин. Стоит $200. Говорят, будет расти.»

Вы подумали: «Интересно. Но непонятно. Подожду.»

Сегодня биткоин — $100,000.

Или Дубай в 2018. Квартира за $150,000. «Дорого. Подожду, может упадёт.»

Сегодня та же квартира — $400,000. И приносит $25,000 в год.

Или Tesla по $50 за акцию. «Компания убыточная. Подожду отчётности.»

Сегодня — $1,200. Рост в 24 раза.

Знаете, что объединяет людей, которые тогда «решили подождать»?

Они до сих пор жалеют. Не потому что потеряли деньги — они ничего не потеряли.

Они не заработали. А это больнее.

А вот кто не ждал:

Сергей из Сиднея увидел презентацию в апреле. Через три дня внёс бронь. Сказал: «Я упустил биткоин, упустил Дубай. Третий раз не буду идиотом.»

Фатима из Дубая показала мужу вечером, утром он позвонил менеджеру. «Цифры сходятся. Чего тянуть?»

Михаил из Праги проверял документы две недели. На двадцатый день сказал: «Всё чисто. Беру два — себе и сыну.»

Олег из Алматы сомневался месяц. Потом узнал, что апартамент, который он хотел, ушёл. Взял другой — без вида на океан. До сих пор жалеет, что тянул.

57 человек уже купили. Ни один не сказал: «Жаль, что поторопился.» Зато несколько сказали: «Жаль, что не взял раньше — выбор был лучше.»

Через пять лет кто-то будет смотреть на цены на Бали и думать:

«Там же была презентация. $130,000 с рассрочкой. С бонусами. Со схемой 9%. Я мог взять.»

Это будете вы?

Или вы будете тем, кто взял — и теперь получает $21,000 в год, пока другие жалеют?

Два варианта. Третьего нет. Выбирайте

Вариант Б: Вы ждёте

Третьего варианта нет.

Вариант А: Вы действуете сейчас

Вы ничем не рискуете, чтобы попробовать.
Но можете много потерять, если не попробуете.

Вы дочитали до конца. Значит, внутри уже идёт разговор

Занятой человек не читает длинные презентации ради развлечения.
Если вы здесь — что-то откликнулось.
И сейчас в голове два голоса.

Первый говорит:

«Цифры сходятся. Риски закрыты. 17-22% в долларах — где ещё такое найдёшь? Две фишки работают. Бонусы на $10,800. Надо брать.»

Второй говорит:

Оба правы. По-своему.
Первый видит возможность. Второй защищает от ошибки.
Давайте дадим слово второму. Разберём то, что его беспокоит. И тогда вы примете решение — какое бы оно ни было — спокойно.

«Подожди. Это $118,000. Большие деньги. Нужно подумать. Посоветоваться. Может, через месяц. Может, что-то лучше найдётся.»

Вы дочитали до конца. Значит, внутри уже идёт разговор

Занятой человек не читает длинные презентации ради развлечения.
Если вы здесь — что-то откликнулось.
И сейчас в голове два голоса.

Первый говорит:

«Цифры сходятся. Риски закрыты. 17-22% в долларах — где ещё такое найдёшь? Две фишки работают. Бонусы на $10,800. Надо брать.»

Второй говорит:

«Подожди. Это $118,000. Большие деньги. Нужно подумать. Посоветоваться. Может, через месяц. Может, что-то лучше найдётся.»

Оба правы. По-своему.
Первый видит возможность. Второй защищает от ошибки.
Давайте дадим слово второму. Разберём то, что его беспокоит. И тогда вы примете решение — какое бы оно ни было — спокойно.

Вы покупаете не квадратные метры. Вот что на самом деле

Утро вторника. Вы пьёте кофе, открываете телефон. Уведомление: «$5,250 поступило на счёт.» Вы не сделали ничего — просто владели. Так будет 108 раз за 27 лет.

Защиту от мира, который трясёт.

Санкции, блокировки, девальвации — вы это видели. Апартамент на Бали — актив в другой юрисдикции. Доход в долларах. Что бы ни происходило дома — у вас есть место, куда уехать. И деньги оттуда.

Наследство, которое работает поколениями.

Машину, которая платит вам каждый квартал.

Вашему сыну сейчас десять. Когда ему будет тридцать семь — апартамент всё ещё платит. Он продлит leasehold за $45,000 и получит ещё $630,000 за следующие 30 лет. Вы не тратите деньги — вы строите состояние семьи.

Три вещи. Пассивный доход. Защита капитала. Наследство.
Вот что вы покупаете. Не бетон.

Последние сомнения? Разберём

«Это большие деньги.»

Да. $118,000 — серьёзная сумма.
Но вы же не последнее отдаёте. Вы ищете, куда разместить капитал, чтобы он работал.
Вопрос не «есть ли деньги». Вопрос — «где они принесут больше при меньшем риске».
Депозит даст 4-5%. Акции могут упасть на 30%. Крипта — на 80%.
Здесь — 10% даже в худшем случае. 17-22% в нормальном. Ответ перед вами.

«Нужно подумать.»

Конечно. Но «подумать» — это не «отложить на полгода и забыть».
Внесите бронь $1,300. Получите 21 день и полный пакет документов. Покажите юристу, обсудите с женой, дайте параноидальному другу.
Вот это — «подумать». С зафиксированным юнитом. Не понравится — заберёте деньги. Всё.

«Хочу сначала приехать посмотреть.»

Приезжайте. Встретим, покажем стройку, район, документы.
Но внесите бронь до приезда. Иначе апартамент, который вам понравится, может уйти, пока вы летите.
Бронь возвратная. Приехали, не понравилось — забрали деньги и пожали руки.

Два сценария. Одно решение. Сегодня.

Вы на террасе. Может, дома. Может, на Бали — в своём апартаменте.
Телефон вибрирует. «$5,380 поступило на счёт. Habbi Bali — доход за Q2.»
Вы улыбаетесь. Это двадцатый такой перевод. Или двадцать пятый — уже не считаете.
Апартамент давно окупился. Каждый квартал — просто подарок.
Сын спрашивает: «Пап, это тот, который ты в 2025-м купил?»
«Тот самый. Лучшее решение, которое я принял за чашкой кофе.»

Сценарий Б:

Вы листаете ленту. Статья: «Земля на Бали подорожала в 3 раза за 5 лет.»
Что-то щёлкает в голове. Бали. Апартаменты. Была презентация…
Вы вспоминаете. $130,000. Рассрочка. Бонусы. Схема с 9%.
Вы тогда решили «подумать». Подумали. И забыли.
А кто-то не забыл. Кто-то сейчас получает $21,000 в год с того апартамента, который мог быть вашим.
Вы закрываете статью. Кофе почему-то горький.

Между этими сценариями — одно действие.

Не «подписать договор на $130,000».
Оставить заявку. 30 секунд.
Менеджер свяжется, покажет свободные юниты, ответит на вопросы.
Понравится — внесёте $1,300 брони. Получите 21 день на проверку.
Не понравится — заберёте деньги. Пожмёте руки. Разойдётесь.
Риск — 30 секунд вашего времени.
Потенциал — $500,000+ за 27 лет. И завтраки на руфтопе с видом на океан.

Сценарий А:

Дедлайн: 20 января 2025.

После — цены вырастут, бонусы исчезнут, схема с 9% закроется.
Видовых осталось ~10. Пентхаус — один.

• Сейчас или потом жалеть.

Закройте глаза на секунду.
Воскресенье, 2030 год.

P.S.

Вы дочитали до конца. 95% людей закрыли на середине. Вы — нет. Это говорит о вас больше, чем любой тест на «инвесторское мышление».
Осталось одно действие. 30 секунд. Кнопка выше.

P.P.S.

Пока вы читали эту презентацию, кто-то мог купить тот апартамент, который вы присмотрели. Это не манипуляция — это математика. 48 юнитов, сотни людей видят этот оффер. Вчера ушло два. Позавчера — один.
Если есть конкретный юнит на примете — не откладывайте.

P.P.P.S.

Через 27 лет ваш сын скажет либо «спасибо, пап» — либо «а почему ты тогда не купил?» Какой разговор вы хотите?